Peste 60% din oferta rezidentiala din zonele bune reprezinta case de peste 300 mp
de Oleg Cojocaru | in Actualitate | 30 Iulie 2010, 11:39
In schimb, in sudul Bucurestiului, trei sferturi din totalul locuintelor de vanzare au suprafete mici. Calculat la pretul pe metru patrat, acestea sunt insa si cele mai scumpe
Casele la vanzare de peste 300 mp ocupa mai bine de 60% din piata in zonele de lux, ultracentrale si centrale ale Bucurestiului. In „buricul targului”, delimitat de perimetrul cuprins intre strazile Calea Victoriei, Dorobanti, Kogalniceanu, Romana, Magheru, Unirii, Rosetti, Dacia, Izvor si Sala Palatului, procentul caselor de peste 300 mp este si mai mare, de aproximativ 65%, se arata intr-o analiza Imopedia.ro.
Astfel, doar 35% dintre casele ultracentrale de vanzare in aceste zone au suprafete de pana in 300 mp si un pret mediu de 1.830 euro/mp. Un procent de 30% dintre oferte sunt case cu suprafete cuprinse intre 300-500 mp si un pret mediu de 1.680 euro/mp, in timp ce 28% din piata sunt case ce au intre 500 si 1.000 mp, la un cost de 1.720 euro/mp. Locuintele de peste 1.000 mp reprezinta 7% din oferta totala de case din zona ultracentrala. In cazul acestor proprietati pretul mediu este de 1.570 de euro.
Imobile foarte mari de vanzare gasim si in zona rezidentiala de lux a Bucurestiului, aici 62% dintre casele de la curte avand suprafete ce sar de 300 mp. Totusi, ce este interesant este ca daca e sa facem un top al ofertei rezidentiale din zonele de lux ale Capitalei (raportat la pretul pe metru patrat), cele mai scumpe proprietati sunt casele de pana in 300 mp (1.960 euro/mp). Pe locul 2 se afla casele cu suprafete cuprinse intre 300 si 500 mp, care au un pret mediu de 1.950 euro/mp, iar pe locul 3 gasim proprietatile intre 500 mp si 1.000 mp, pretul mediu fiind de 1.870 euro/mp. Proprietatile de peste 1.000 mp sunt putine, doar 2% din piata, si se vand la un pret mediu de 1.800 euro/mp.
„Romania este o piata imobiliara a contrastelor prin comparatie cu alte tari, cu privire la extinderea rezidentiala in raport cu costul pe mp. Capitala noastra are o oferta foarte bogata de locuinte peste 300 mp care sunt scoase la vanzare, in zonele ei cele mai scumpe, de lux si ultracentrale. Daca ne-am referi la un cumparator dornic de o achizitie in aceste zone am putea spune ca n-ar avea de ales din prea multe oferte, ori o locuinta cu un spatiu foarte mare, si deci cu un pret constant mare, ori apartamente de doua sau trei camere ale caror preturi pe mp sunt asemanatoare“, spune Razvan Muntean, manager general al Imopedia.ro.
Suprafetele caselor scad pe masura ce ne indepartam de centru. Astfel, trei sferturi din totalul caselor de vanzare sunt locuinte sub 300 mp, cu un pret mediu de 710 euro/mp. Pe locul 2 in ceea ce priveste ponderea se afla casele cu suprafete cuprinse intre 300 si 500 mp a caror valoare medie este de 622 euro/mp.
Un procent de 4% din casele scoase la vanzare in sudul orasului costa in medie 667 euro/mp si au o suprafata cuprinsa intre 500 si 1.000 mp. Casele mai mari de 1.000 de mp reprezinta doar 1%, iar pretul mediu ajunge la 690 euro/mp. In cartierele estice, diferenta de pret intre casele sub 300 mp si cele de 1.000 mp este imensa. Pretul mediu in cazul caselor sub 300 mp este de 900 euro/mp, cu 320 euro mai mare decat pretul pe metru patrat inregistrat de casele mai mari de 1.000 mp. In vestul orasului, proprietarii caselor cu suprafete intre 300 mp si 500 mp vor sa obtina in medie 670 euro/mp, iar in cazul locuintelor cu suprafete cuprinse intre 500 mp si 1.000 mp pretul mediu este de 780 euro/mp. Casele de 1.000 mp au o valoare medie de 660 euro/mp.
Loturile pentru case de la periferia Bucurestiului au inregistrat, de la inceputul anului, caderi de preturi de pana la 50%. Cele mai afectate au fost pietele de terenuri din Chitila, Magurele si Bragadiru, unde cotatiile au scazut cu 60%, 55,9% si 53,6%. In Otopeni, pretul mediu cerut pentru terenurile scoase la vanzare este in prezent de 112 euro/mp, mai mic cu 42,85% fata de inceputul anului. Si in comuna Pantelimon pretul terenurilor a scazut semnificativ in intervalul analizat: de la 94 euro/mp la 75 euro/mp. Scaderea medie inregistrata in intervalul 1 ianuarie-1 iulie a fost de 20%.
Astfel, doar 35% dintre casele ultracentrale de vanzare in aceste zone au suprafete de pana in 300 mp si un pret mediu de 1.830 euro/mp. Un procent de 30% dintre oferte sunt case cu suprafete cuprinse intre 300-500 mp si un pret mediu de 1.680 euro/mp, in timp ce 28% din piata sunt case ce au intre 500 si 1.000 mp, la un cost de 1.720 euro/mp. Locuintele de peste 1.000 mp reprezinta 7% din oferta totala de case din zona ultracentrala. In cazul acestor proprietati pretul mediu este de 1.570 de euro.
Imobile foarte mari de vanzare gasim si in zona rezidentiala de lux a Bucurestiului, aici 62% dintre casele de la curte avand suprafete ce sar de 300 mp. Totusi, ce este interesant este ca daca e sa facem un top al ofertei rezidentiale din zonele de lux ale Capitalei (raportat la pretul pe metru patrat), cele mai scumpe proprietati sunt casele de pana in 300 mp (1.960 euro/mp). Pe locul 2 se afla casele cu suprafete cuprinse intre 300 si 500 mp, care au un pret mediu de 1.950 euro/mp, iar pe locul 3 gasim proprietatile intre 500 mp si 1.000 mp, pretul mediu fiind de 1.870 euro/mp. Proprietatile de peste 1.000 mp sunt putine, doar 2% din piata, si se vand la un pret mediu de 1.800 euro/mp.
„Romania este o piata imobiliara a contrastelor prin comparatie cu alte tari, cu privire la extinderea rezidentiala in raport cu costul pe mp. Capitala noastra are o oferta foarte bogata de locuinte peste 300 mp care sunt scoase la vanzare, in zonele ei cele mai scumpe, de lux si ultracentrale. Daca ne-am referi la un cumparator dornic de o achizitie in aceste zone am putea spune ca n-ar avea de ales din prea multe oferte, ori o locuinta cu un spatiu foarte mare, si deci cu un pret constant mare, ori apartamente de doua sau trei camere ale caror preturi pe mp sunt asemanatoare“, spune Razvan Muntean, manager general al Imopedia.ro.
Zonele rezonabile ca pret
Suprafetele caselor scad pe masura ce ne indepartam de centru. Astfel, trei sferturi din totalul caselor de vanzare sunt locuinte sub 300 mp, cu un pret mediu de 710 euro/mp. Pe locul 2 in ceea ce priveste ponderea se afla casele cu suprafete cuprinse intre 300 si 500 mp a caror valoare medie este de 622 euro/mp.
Un procent de 4% din casele scoase la vanzare in sudul orasului costa in medie 667 euro/mp si au o suprafata cuprinsa intre 500 si 1.000 mp. Casele mai mari de 1.000 de mp reprezinta doar 1%, iar pretul mediu ajunge la 690 euro/mp. In cartierele estice, diferenta de pret intre casele sub 300 mp si cele de 1.000 mp este imensa. Pretul mediu in cazul caselor sub 300 mp este de 900 euro/mp, cu 320 euro mai mare decat pretul pe metru patrat inregistrat de casele mai mari de 1.000 mp. In vestul orasului, proprietarii caselor cu suprafete intre 300 mp si 500 mp vor sa obtina in medie 670 euro/mp, iar in cazul locuintelor cu suprafete cuprinse intre 500 mp si 1.000 mp pretul mediu este de 780 euro/mp. Casele de 1.000 mp au o valoare medie de 660 euro/mp.
Terenurile pentru case s-au ieftinit cu pana la 50%
Loturile pentru case de la periferia Bucurestiului au inregistrat, de la inceputul anului, caderi de preturi de pana la 50%. Cele mai afectate au fost pietele de terenuri din Chitila, Magurele si Bragadiru, unde cotatiile au scazut cu 60%, 55,9% si 53,6%. In Otopeni, pretul mediu cerut pentru terenurile scoase la vanzare este in prezent de 112 euro/mp, mai mic cu 42,85% fata de inceputul anului. Si in comuna Pantelimon pretul terenurilor a scazut semnificativ in intervalul analizat: de la 94 euro/mp la 75 euro/mp. Scaderea medie inregistrata in intervalul 1 ianuarie-1 iulie a fost de 20%.